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阅读下列材料,回答46- 50题。
2021年3月9日,王某父亲逝世,以遣嘱方式将名下两居室房屋一套留给王某,但王某未办理产权变更登记,2021年6月,王某准备将该房屋出售,便在网络平台上发布房屋出售信息与房屋具体地址、照片等,并完成房屋产权变更登记。7月3日,李某联系王某表示愿意购买,双方签订一份房屋买卖合同,价格138万元,约定由李某支付全款后,王基办理过户登记。7月15日,张某得知王某售房信息,向王某表示购房意愿,出价142万元,王某表示同意。7月16日,张某付清全部房款,王某办理过户登记,房屋转到张某名下。
A
王某与张某签订的房屋买卖合同有效
B
房屋买卖合同只能采用书面形式
C
王某与李某签订的房屋买卖合同无效
D
王某与李某签订的房屋买卖合同自成立时生效
正确答案 :C
解析
【事考帮答案】C。本题考查合同效力。
《民法典》第一百三十六条规定,民事法律行为自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以本题中王某与张某的合同、王某与李某的合同均成立生效。A、D项正确。C项错误,故本题答案为C。
B项:《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
【注意】本题是选非题,请考生注意题干要求。
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