事考帮-12. 王大因居住在外地，便由亲戚王二代其向开发商办理购房手续，合同及发票由王二保管，合同上的联系地址及电话均留的王二的，但出资人和产权登记人均为王大。后，王二与李某签订卖房合同，合同约定：该房系王二借王大之名买房，实际权利人为王二，王二保证一个月内能够获得王大出具的售房委托书，协助李某办理相关手续。王二在合同中签上王大及王二的姓名，李某向王二支付全部购房款。一个月后，王大通知李某将不履行合同。下列说法正确的有（）的答案及解析

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多选题 12. 王大因居住在外地，便由亲戚王二代其向开发商办理购房手续，合同及发票由王二保管，合同上的联系地址及电话均留的王二的，但出资人和产权登记人均为王大。后，王二与李某签订卖房合同，合同约定：该房系王二借王大之名买房，实际权利人为王二，王二保证一个月内能够获得王大出具的售房委托书，协助李某办理相关手续。王二在合同中签上王大及王二的姓名，李某向王二支付全部购房款。一个月后，王大通知李某将不履行合同。下列说法正确的有（）

王二的行为构成表见代理，王大应当承当违约责任

王二与李某的合同无效，王二应当承担违约过失责任

王二的行为不构成表见代理，王大不应当承担违约责任

王二与李某的合同有效，王二应当承担违约责任

正确答案：C D

解析

【事考帮答案】CD。考查法律-民法。AC项：《民法典》第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，并不存在“相对人有理由相信行为人有代理权的”的权利外观，也无法证明李某为善意第三人，故不构成表见代理。故A错、C对。BD项：第五百九十七条第一款【无权处分】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。故B错、D对。综上，故本题选CD。