正确答案 ：D

解析

D 【解析】法律常识。
A项：《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于租赁期限分情况，六个月以上的应当采用书面形式。故A错。
B项：《民法典》第七百零五条第一款 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。故B错。
C项：《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。甲将自己的房子租给乙，若租赁期限六个月以上，应当采用书面形式。故C错。
D项：《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以房屋租赁合同中的维修义务可以约定由实际使用人承担。故D对。
故本题答案为D项。