事考帮- 孤寡老人柳某欲出卖自己的房屋，但由于无处居住，便在与马某订立房屋买卖合同时，约定马某取得房屋所有权后，在该房屋上以柳某生命存续期限为期限设定居住权，在房屋所有权过户登记时，一并登记居住权。随后，双方办理过户登记时，因故未办理居住权登记，遂约定一个月后再办理登记受理。后柳某要求马某办理居住权登记时，马某拒绝。根据《民法典》的规定，下列哪些表述是正确的？（）的答案及解析

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多选题孤寡老人柳某欲出卖自己的房屋，但由于无处居住，便在与马某订立房屋买卖合同时，约定马某取得房屋所有权后，在该房屋上以柳某生命存续期限为期限设定居住权，在房屋所有权过户登记时，一并登记居住权。随后，双方办理过户登记时，因故未办理居住权登记，遂约定一个月后再办理登记受理。后柳某要求马某办理居住权登记时，马某拒绝。根据《民法典》的规定，下列哪些表述是正确的？（）

柳某与马某的约定在双方之间具有债权效力

柳某有权请求马某承担迟延履行的违约责任

居住权作为物权没有有效设立

柳某有权请求马某继续登记为其设立居住权

正确答案：A B C D

解析

【事考帮答案】ABCD。考查法律-民法。C项：《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。马某与柳某并没有办理居住权登记，故居住权未设立。故C对。ABD项：第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。柳某与马某的约定属于设立居住权的约定，虽然未办理居住权登记，居住权作为用益物权没有有效设立，但不影响约定的效力，该约定合法有效，在双方之间具有债权效力。因此，柳某有权基于合法有效的约定请求马某承担迟延履行的违约责任。也可以要求马某继续履行该约定，即协助自己办理居住权登记设立居住权。故ABD对。综上，故本题选ABCD。