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A
甲以自己的房屋向乙设立居住权，居住权自登记时设立
B
甲购买乙的房屋，房屋的所有权自办理变更登记时发生转移
C
甲将自己收藏的名画押给乙，向乙借款10万元，质权自质押合同生效时设立
D
甲公司以拍卖方式获得某块城市建设用地，该建设用地使用权自合同成立时设立
E
甲将自己的房子抵押给银行，向银行贷款100万，抵押权自抵押合同生效时设立
正确答案 ：A B
解析
【金标尺答案】AB。考查民法。
A项：《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。故A对。
B项：《民法典》第二百零九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。故B对。
C项：《民法典》第四百二十九条 质权自出质人交付质押财产时设立。因此质权自质押财产交付时设立。故C错。
D项：《民法典》第三百四十九条 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。因此建设用地使用权自登记时设立。故D错。
E项：《民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《民法典》第三百九十五条第一款第一项 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。故E错。
综上，故本题选AB。
