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A
乙可以主张解除合同,并要求甲返还已付的房款
B
乙单方违约,可以要求撤销合同,但需承担违约责任
C
购房资格政策调整属于商业风险,因此导致的损失由乙自行承担
D
因房屋未能登记导致买卖合同未生效,甲属不当得利,应当返还购房款
正确答案 :A
解析
【事考帮答案】A。考查法律-民法。
A项:《民法典》第五百三十三条第一款 合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。购房政策出现重大调整,属于情势变更的事由,当事人可以主张解除合同。第五百六十六条第一款 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。故乙解除合同之后,可以要求返还房款。故A对。
B项:本案不存在合同撤销的事由,故无法主张撤销合同。故B错。
C项:商业风险,是指在商业活动中,由于各种不确定因素引起的,给商业主体带来获利或损失的机会或可能性的一切客观经济现象。商业风险具有一定预见可能性在内。本案属于订立合同时不具有预见性的情势变更,不是商业风险。故C错。
D项:第一百三十六条第一款 民事法律行为自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此,双方签订买卖合同时,合同就已经生效。房屋未办理登记手续只会影响物权变动,对合同效力不会造成影响。故D错。
综上,故本题选A。
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