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解析
(1)抵押合同有效。乙银行不享有对别墅的抵押权。因为未办理登记。 (2)属于丙。理由是买卖合同有效，且办理了房屋过户登记。 (3)不能。因为丙取得了房屋所有权，丙只能要求返还500万元。 (4)能。丁有权要求甲返还1000万元及其利息。因为甲存在欺诈，且丁因甲的欺诈不可能取得别墅的所有权，故可要求甲双倍返还已付房款及其利息。 (5)由甲承担。因为该别墅并未交付给丙，风险并未转移。承租人戊不承担风险责任。
