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甲、乙二人系夫妻,均在成都市做生意,共同拥有住房1套。二人婚后感情不好,经常闹离婚,因生意不佳,二人于2020年6月将房屋租给丙使用,约定租期3年,每年租金10万元。2023年,乙考虑到自己夫妻感情不和,迟早要离婚,遂在3月与丙签订了房屋买卖合同,丙当即支付房款,二人办理了房屋过户手续。2023年10月,甲这才得知乙已经将房屋卖给了丙,甲遂向人民法院提出了离婚。
A
乙丙签订的房屋买卖合同无效
B
乙的行为属于无权处分
C
该房屋现在归丙所有
D
该房屋现在归甲乙所有
正确答案 :B C
解析
【金标尺答案】BC。考查民法。《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。据此,该房屋系甲、乙共同所有,乙出卖房屋的行为属于无权处分,丙已经善意取得了房屋的所有权。由此可知,乙丙签订的买卖合同有效。故BC对、AD错。
综上,故本题选BC。
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