客服

购物车

APP下载

扫码下载事考帮APP

回顶部

搜题
APP下载

扫码下载事考帮APP

多选题 5. 甲和乙签订了一个为期三年的房屋租赁合同。之后甲又和丙签订了一份房屋买卖合同,双方约定1月30号交房。之后甲又将自己的房子卖给了自己的朋友丁。并且当天签订合同并去登记机构完成了登记。下列说法错误的有( )。

A

物权优先于债权,因此丙作为屋主可以请求乙搬离房屋

B

甲和乙的合同有效

C

甲和丙的合同无效,丙无法取得物的所有权

D

丙可以基于善意取得取得物的所有权

E

乙可以继续居住

正确答案 :A C D

解析

【金标尺答案】ACD。考查民法。
AE项:《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。故A错、E对。
BC项:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。据此,甲乙的合同、甲丙之间的买卖合同均为有效的合同。故B对、C错。
D项:《民法典》第三百一十一条第一款 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。据此,善意取得当事人需要无权处分,本题中甲房屋所有权人,属于有权处分,故丙不构成善意取得。故D错。
综上,故本题选ACD。
【金标尺提示】本题为选非题。