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单选题 23. 甲与乙签订了房屋租赁合同,约定租期二年,且不得擅自转租。后甲未经乙同意便将房屋转租给丙,租期为三年。后乙上门检修房屋,发现房屋里住的非甲,但未置可否。一年后,乙将房屋出卖给丁并办理了过户登记。下列说法正确的是( )。

A

丁可以请求丙搬离房屋

B

甲丙之间的转租合同有效

C

甲与丙的合同因超出原租赁合同期限而无效

D

丁可以追究甲的违约责任

正确答案 :B

解析

【金标尺答案】B。考查法律-民法。AB项:《民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。据此,甲丙之间的转租合同有效,适用“买卖不破租赁”规则,丁不可以要求丙搬离房屋。故A错、B对。C项:第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。据此,转租期限超过剩余租期的部分无效而非全部无效。故C错。D项:乙将房屋出卖给丁时,未告知房屋已经出租的事实。因此丁可以基于合法有效的房屋买卖合同追究乙的违约责任。丁与甲之间不存在合同关系,丁不可以追究甲的违约责任。故D错。综上,故本题选B。