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A
自合同行使时生效
B
自办理抵押登记时生效
C
经土地管理部门批准时生效
D
无效
正确答案 ：D
解析
某项财产能否设定抵押，必须符合法律规定，如果法律规定了禁止抵押的财产，抵押合同标的属于该财产范畴的，该抵押合同因为违反强制性规定将无效。《担保法》第三十七条规定了下列财产不得抵押：一）土地所有权；二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；五）依法被查封、扣押、监管的财产；六）依法不得抵押的其他财产。
