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A
该损失应由张三承担
B
该损失应由李四承担
C
李四可向张三要求退还购房款
D
该损失应由张三和李四共同承担
正确答案 :A C
解析
本题考查物权。
《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。张三和李四虽然签订了买卖合同,但并没有办理登记,张三还是房屋的所有权人,损失应由张三承担,A项正确。张三与李四签订了合同,李四已经支付购房款,由于房子被雷击烧毁导致张三无法履行合同,李四可以要求张三承担违约行为返还购房款。故本题答案为AC。
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