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多选题 90. 甲与乙签订房屋买卖合同,合同中约定,乙先支付房款的50%,一个月内付清余款,付清余款的同时办理产权变更登记。10天后,不知甲乙交易的丙愿出高价购买该房屋,甲又与丙订立买卖合同,丙当即付清全部房款,双方立即办理了房屋变更登记手续。甲欲退还已收房款给乙,但乙坚持要房。对该房屋所有权的归属,错误的说法是( )。

A

由于乙与甲的合同在先并且已经部分履行,应当确认房屋产权归乙

B

由于丙已付清全部购房款,应当确认房屋产权归丙

C

由于丙已与甲办理了房屋所有权变更登记,应当确认房屋产权归丙

D

由于甲采取欺诈手段与乙、丙订立合同,应当确认合同无效,房屋产权仍归甲

正确答案 :A B D

解析

【金标尺答案】ABD。考查法律-民法。《民法典》第二百零九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。据此,由于丙已与甲办理了房屋所有权变更手续,故房屋所有权归丙。乙只能基于买卖合同,向甲主张违约责任。故本题选ABD。
【金标尺提示】本题为选非题。