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解析
【答案】林明与范某的租赁合同有效。
根据《民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。林某和范某符合以上条件,故租赁合同内容有效。
根据《民法典》第七百零七条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。林明与范某签订了书面合同,故合同形式有效。
2.【答案】范某继续居住的行为不违法。
根据《民法典》第七百三十四条规定:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。由于林明未做任何表示,故范某继续租住的行为不构成侵权,双方的租赁合同演变为不定期租赁合同。不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权。
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