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四、案例题
甲出于同事情谊将位于双流区的一套房屋出租给李某,约定:“租期3年,每月租金1000元(当地同等条件房屋普遍3000元/月)。”甲向李某交付房屋后不久,未经甲同意,李某擅自将房屋出租给金某,约定:“租期2年,每月租金3000元。”不久后甲得知该情况因顾及同事关系,表示同意。 3年期届满时,甲知道自己已患癌症,于是又跟李某签订书面《居住权合同》,合同中约定:“甲在双流区的房屋上为李某设立居住权,由李某终生居住。”甲、李某未对其余事项进行约定。1个月之后,甲为李某办理了居住权设立登记。再过了1年,甲死亡,其子小甲继承了该房屋。又过1月,趁李某回家探亲之际,小邓把李某的物品全数搬出该房屋,并将该房屋出租给不知情的杨某(约定租期1年),杨某当天搬进双流区房屋居住。
A
A. 邓某和李某签订居住权合同的时候,李某没有取得居住权
B
B. 邓某死后,小邓作为房屋的所有权人可以要求李某搬出该房屋
C
C. 邓某死后,小邓有权请求李某按市价支付房屋的使用费
D
D. 李某有权请求杨某搬出该房屋
正确答案 :A D
解析
【事考帮答案】AD。考查法律-民法。AC项:《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。故A对、C错。B项:第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。小邓作为房屋的继承人,他也法定继受该居住权,小邓无权请求李某搬离。故B错。D项:李某是房屋的居住权人,居住权作为先成立的物权,优先于后成立的债权。故D对。综上,故本题选AD。
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