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A
当事人未采用书面形式签订租赁合同的，视为不定期租赁
B
根据民法规定，租赁合同的最长有效期限为 15 年
C
甲将自己的房子租给乙，应当采用书面形式
D
房屋租赁合同中的维修责任可以约定由实际使用人承担
正确答案 ：D
解析
本题考查民法。 《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。据此可知，当事人可以约定由实际使用人履行租赁物的维修义务。故本题答案为D。 A项：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。据此可知，当事人未采用书面形式订立租赁合同，只有“无法确定租赁期限的”，才视为不定期租赁，不是只要未采用书面形式订立租赁合同的，就视为不定期租赁。 B项：《民法典》第七百零五条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。据此可知，租赁合同的最长有效期限为二十年。 C项：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。据此可知，如果甲将自己的房子租给乙不满六个月，可以不采用书面形式。
